Atypický 3,5i byt v súkromnom areáli, s terasou aj záhradou

Typ: 3-izbový byt
Ulica: Gaštanová
Obec: Limbach

PONUKA

Túžite po bývaní Toskánskeho charakteru obklopení vinicami a prírodou? ale pritom s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym prístupom do mesta? Moje centru bývania vám rado predstaví unikátny 3 izbový byt nachádzajúci sa v súkromnom areáli vinohradníckej oblasti na južných kopcoch Malých Karpát na Gaštanovej ulici v Limbachu.

Ponúkaná nehnuteľnosť disponuje iba samými benefitmi. Byt, kolaudovaný ako ubytovacia jednotka č. B3, dispozične pozostáva okrem štandardných obytných miestností aj priestranným šatníkom, 2 kúpelňami a praktickou technickou miestnosťou / práčovňou. Súčasťou bytu je veľkorysá terasa aj záhrada a samozrejmosťou sú aj 2 parkovacie miesta. Celý byt disponuje francúzskymi oknami čo majiteľovi znásobí pocit rodinného bývania v obkolesení prírody. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holobyt.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

Rozloha: úžitková plocha bytu 100 m2, vrátane murovanej pivnice v suteréne domu 5,60 m2

Exteriér: 41 m2 terasa, 158 m2 záhrada - mierne svahovitý terén, prístupná priamo z terasy schodmi (ktoré je potrebné dobudovať) alebo po zemi z boku obytnej budovy

Poschodie: 1 NP. (2. poschodie)

Parking: 2x vonkajšie parkovacie státie, každé 12,5 m2, v areáli pred vchodom do budovy

Financovanie kúpnej ceny: stavbu skolaudovanú (2024) ako ubytovací objekt s apartmánmi / ubytovacími jednotkami je aktuálne najvýhodnejšie financovať vlastnými zdrojmi, alebo cez hypotekárny úver so založením inej tuzemskej nehnuteľnosti.

Technický stav bytu a domu: HOLOBYT pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv; tehlová novostavba (obvodové murivo ytong 30cm, zateplenie 15 cm, strecha: väznikový krov, škridla Bramac, exteriérová omietka Baumit) s antracitovými plastovými dverami a oknami s izolačným 3-sklom. Elektrické podlahové vykurovanie Fenix, na ohrev teplej vody slúži elektrický bojler;

IS: voda, kanalizácia; internet Slovanet, predpríprava ethernet zásuviek v každej miestnosti, v každej miestnosti termostat na reguláciu kúrenia.

POLOHA

Ponúkaný byt sa nachádza na úpätí južného svahu Limbachu v oblasti tzv. Machergut I. s krásnym výhľadom na celú obec aj mesto Pezinok. Miestne potraviny Terno sú vzdialené 15 min. chôdzou a autobusová zastávka 13 min. Samotná obec disponuje tiež MŠ, ZŠ, vďaka blízkosti karpatských kopcov ponúka veľký výber turistických možností a na svoje si prídu aj milovníci vína :-) Rozsiahla občianska vybavenosť s kompletnými službami sa nachádza v Pezinku, 10 min. autom.

POPIS

Vstupná chodbička v byte prakticky oddeľuje dennú od nočnej časti a disponuje veľkorysým úložným priestorom pre vstavané skrine. Rodičovská hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a veľkým samostatným šatníkom. Rodinná kúpelňa s vaňou má priamy vstup do práčovne / technickej miestnosti. Kuchyňa s plánovaným kuchynským ostrovčekom a jedálenskou časťou je prakticky prepojená s obývacou časťou. Výstup z